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Tasación judicial

¿Necesita un perito judicial?. Disponemos de tasadores de herencias y realizamos tasaciones de viviendas para divorcio.

¿Se encuentra en un desacuerdo entre las partes de una herencia o un divorcio? Conoce nuestro servicio de tasación judicial que le va a permitir disponer de un informe oficial de valoración de inmuebles.

¿Qué es una tasación judicial?

Un informe de tasación judicial es un documento realizado por un profesional competente donde se aporta un valor objetivo e imparcial sobre el bien tasado. En la mayoría de las situaciones, se da por herencias o divorcios donde las partes no logran un acuerdo en el valor de los bienes.

Dichos informes son pruebas de valor válidas para un procedimiento judicial. Los informes aportan una información importante al juez encargado de resolver el proceso judicial iniciado por las partes.

¿A quién va dirigida una tasación judicial?

Los informes de tasación van dirigidos en la mayoría de las ocasiones, a abogados que defienden los intereses de sus clientes y precisan de un informe de valoración profesional para defender a su cliente en el juzgado.

En ocasiones, las tasaciones para procedimientos judiciales son solicitados por particulares, que forman parte del divorcio o la herencia y necesitan conocer el valor de mercado de los bienes para llegar a un acuerdo con la otra parte.

¿Necesita informes de tasación judicial de inmuebles? ¡Contacte con nuestros gestores sin compromiso o rellene este formulario y contactaremos con usted!

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¿Quién es un tasador judicial inmobiliario?

El tasador judicial inmobiliario varía en función del tipo de inmueble que se precisa tasar. Para la valoración judicial de inmuebles urbanos, el tasador debe ser un arquitecto o arquitecto técnico colegiado.

Para la valoración judicial de inmuebles rústicos, el tasador debe ser un ingeniero técnico agrícola o ingeniero agrónomo colegiado.

La característica respecto de una tasación inmobiliaria, es que los tasadores judiciales tienen la experiencia y profesionalidad de defender el informe de valoración de un juzgado, en caso de ser requerido por un juez.

¿Cómo se hace una tasación judicial de un inmueble?

Los informes de tasación para procedimientos judiciales buscan obtener el valor real desde un punto de vista objetivo e imparcial sobre un inmueble. Para ello, existen diferentes métodos de valoración en función del inmueble a tasar.

Cuando se realiza una tasación judicial de una vivienda, el método más habitual es el método de comparación. El método de comparación crea un mercado representativo de propiedades similares al que se va a tasar, y mediante la homogeneización de diferentes factores, determina un valor real.

En el caso de las fincas rústicas, el método más habitual es el método de actualización de rentas en el cual, la valoración depende de la capacidad de producir rentas que tenga un terreno rústico.

Valoración de inmuebles para herencia

La valoración de inmuebles para herencia es muy habitual cuando se necesita conocer el valor real de mercado de los inmuebles de una masa hereditaria. Con este informe de tasación, los herederos pueden conocer el valor de cada propiedad para ponerse de acuerdo en el reparto y aceptación de la herencia.

Es muy habitual que existan pequeños desacuerdos o, simplemente, desconocimientos, sobre el valor que puede tener una propiedad. En Perytas, hemos visto situaciones en las que un suelo, aparentemente rústico sin producción, se trataba de un suelo urbanizable con un valor cercano al millón de euros. Por este motivo, para poder conocer el precio real de una propiedad, es importante contar con una tasación oficial de inmuebles.

Os dejamos con dos preguntas frecuentes sobre las valoraciones para herencia.

¿Cuál es el importe de legítima de una herencia?

La legítima de una herencia viene determinada por Ley. En España, actualmente se define como tercio de legítima. El tercio de legítima es un tercio del valor de la herencia, que se debe reservar para los herederos forzosos o legitimarios.

¿Qué valor usar en la aceptación de una herencia?

Tasar los bienes de una herencia le va a permitir conocer y fijar el valor de mercado real de los inmuebles en la aceptación de la herencia. Desconocer el valor real, puede ser un gran perjuicio en el caso de que el valor catastral o el valor de referencia catastral estén por encima del valor real de mercado.

Tasación judicial de una vivienda por divorcio.

En los procedimientos de liquidación de sociedad de gananciales o divorcio, es habitual contar con un informe de tasación de viviendas, o de otro tipo de inmuebles para el acuerdo entre las dos partes del divorcio.

En muchas ocasiones, existe desacuerdo e incluso algunos problemas en el proceso de divorcio, pero es importante que ambas partes sepan que el tasador necesita realizar una visita al inmueble para poder tener en cuenta la superficie, distribución, acabados, mejoras, localización o elementos comunes, ya que son diferentes factores que afectan a la tasación de una vivienda.

¿Cómo se valora un piso para un divorcio?

Como ya se ha comentado, la valoración de inmuebles para un divorcio requiere de la visita del tasador al inmueble, por ejemplo, en el caso de un piso familiar, el tasador debe acceder al piso para comprobar las características del mismo. Una vez visitado el inmueble, se realiza un estudio de mercado y se elabora un informe de tasación oficial que determina el valor real de mercado del inmueble.

Perytas, tasaciones judiciales de herencias y divorcios a nivel nacional.

En Perytas tenemos una gran experiencia en tasaciones judiciales, especialmente cuando son herencias o divorcios además somos una empresa a nivel nacional. Nuestra red de tasadores nos permite elaborar informes de tasación de todo tipo de bienes inmuebles y también de bienes muebles en todas las Comunidades Autónomas de España.

Confía en nuestros expertos cualificados para que se personen y defiendan de forma competente, objetiva y profesional un informe con el fin de aclarar una resolución judicial.

Otras tasaciones judiciales que realizamos

Aunque lo más habitual es la valoración de inmuebles, en muchas ocasiones contactan con nosotros clientes para la valoración de bienes muebles para procedimientos judiciales. Es el caso de la tasación de maquinaria industrial o agrícola, vehículos (coches, camiones, autobuses) u otro tipo de bienes muebles. En la mayoría de las ocasiones, algunas empresas requieren de un informe judicial que determine el valor de sus bienes muebles debido a una separación de socios o cualquier otra circunstancia que requiera de un juez.

Ratificación judicial. ¿Qué es? ¿Cuándo se necesita?

La ratificación judicial es la presencia en el juzgado por parte de un tasador para responder y ratificar las preguntas que le realice el juez, o la otra parte, sobre el informe de tasación aportado.

Dicha ratificación es necesaria sólo cuando el juez la solicita, ya que, en muchos casos, los informes son claros y no requieren de la presencia de ningún tasador, incluso, con las tasaciones judiciales, en muchas ocasiones se logra un acuerdo entre las partes antes de acudir al juzgado.

 

Tasación judicial para herencias y divorcios

Tasación judicial, herencias y divorcios.

 

Preguntas frecuentes sobre la tasación judicial

¿Cuándo se necesita una tasación judicial?

Una tasación judicial se requiere en situaciones legales, como procesos de divorcio, herencias, expropiaciones, litigios comerciales, reclamaciones de seguros y disputas sobre propiedades. En estos casos, es necesario determinar el valor preciso de un activo para que el tribunal tome decisiones justas.

¿Quién puede hacer una tasación judicial?

Las tasaciones judiciales deben ser realizadas por expertos en tasación judicial, como tasadores inmobiliarios o peritos judiciales. Estos profesionales tienen conocimientos especializados en valoración de propiedades y cumplen con los requisitos legales y normativos para llevar a cabo este tipo de tasaciones.

¿Cómo se determina el valor en una tasación judicial?

El valor en una tasación judicial se determina mediante un análisis detallado que considera múltiples factores, como el estado del bien, su ubicación, características físicas, comparables de mercado, valor histórico y tendencias económicas. El tasador utiliza métodos de valoración reconocidos y técnicas de evaluación para llegar a una estimación precisa del valor justo.

¿Qué documentos se requieren para una tasación judicial?

Los documentos necesarios pueden variar según el tipo de activo o propiedad en cuestión. Sin embargo, algunos documentos comunes que pueden ser requeridos incluyen escrituras de propiedad, planos, registros de impuestos, información financiera relevante y cualquier otro documento relacionado con el bien en disputa.

¿Cuánto tiempo lleva realizar una tasación judicial?

El tiempo requerido para completar una tasación judicial depende de varios factores, como la complejidad del caso, la disponibilidad de documentos. En general, el proceso de realización del informe de tasación es de 5 a 7 días desde que se realiza la visita. Es importante tener en cuenta que la precisión y la exhaustividad son fundamentales, por lo que es necesario otorgar suficiente tiempo para realizar una tasación adecuada.

¿Por qué es importante una tasación judicial precisa?

Una tasación judicial precisa es crucial para garantizar la equidad en los procesos legales. El valor determinado en la tasación puede afectar la distribución de bienes, el cálculo de compensaciones económicas y las decisiones del tribunal. Una evaluación inexacta puede llevar a disputas prolongadas, resultados injustos y pérdida de tiempo y recursos.